蕪湖400電話辦理

播出時間：19:00-20:00

安徽廣播電視臺科教頻道

房子租出去了，按時收租金，這不是天經(jīng)地義的事么，可蕪湖市南瑞新城商業(yè)街的多名業(yè)主抱怨，他們的租金已經(jīng)一年多都沒有收到了，這是為什么呢？

蕪湖市南瑞新城商業(yè)街商鋪業(yè)主 桑煥芳：20年還沒到期，給我們的租金，已經(jīng)產(chǎn)生了問題。

蕪湖市南瑞新城商業(yè)街商鋪業(yè)主 高雙喜：房子給占用了，現(xiàn)在一分錢拿不到。

蕪湖市南瑞新城商業(yè)街商鋪業(yè)主 楊麗華：我們這個錢就在托管公司卡下來了。

被托管公司卡下來了，這是為什么呢？ 楊大姐說，2005年她投資了20多萬元，在蕪湖市南瑞新城商業(yè)街買了三間商鋪。

楊麗華：當(dāng)時就看中收益率，另外房產(chǎn)交給托管公司，我們不煩神，回報率在當(dāng)時來講，我覺得還蠻高的，所以就買了。

據(jù)業(yè)主們反映，這個商業(yè)街的開發(fā)商是安徽省蕪湖市萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，當(dāng)初購房時，開發(fā)商就要求業(yè)主們簽訂委托合同，商鋪由蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司統(tǒng)一出租，每年兩次，公司會給所有業(yè)主支付收益金。

楊麗華：我們簽的合同，收益是一年兩次，每年的4月份，4月中旬，下半年是10月份，10月中旬，一年分兩次給租金。

桑煥芳 ：買的是萬達開發(fā)商的房子，他們要求簽了一個委托合同，你買我這個房子，你必須給我管理20年。

合同一簽就是20年，業(yè)主們說自2005年到2016年間，租金都是按照合同的約定按時支付的，可到了2017年10份，商管公司就開始拖欠租金了。

楊麗華：2017年10月份到2018年4月份，應(yīng)該要再給一次了，就沒給，然后拖了很長時間，才給了一半 一半還不到。 2018年4月份到2018年10月份 一直沒給。

記者：目前你這邊還欠你多少沒給 ？

楊麗華：欠了一萬多塊錢。

楊大姐告訴記者，象她這樣，沒收到租金的業(yè)主，足足有幾百戶。

桑煥芳 ：有416戶，這416戶，大家的利益都受到損傷。

高雙喜：我每年的收益是四萬多，現(xiàn)在少了一半，兩萬多都拿不到。

業(yè)主們說，租金被拖欠后，她們也多次找過蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司，但是問題一直沒有得到解決。

業(yè)主：萬達的賬戶，被法院凍結(jié)了，所有的地方錢打到法院，銀行就把它扣走了，所有他也沒錢給你們，他欠幾個億。

業(yè)主們和商管公司明明簽訂了合同，為什么從2017年開始，公司就不支付租金呢？是不是真像業(yè)主們說的那樣，蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司吃了官司，他的資金鏈出了問題呢？帶著疑問，記者找到了這家公司。

桑煥芳 ： 沒有人，經(jīng)常關(guān)門找不到人， 有時候我們業(yè)主打電話他也不接，就這么回事。

記者：現(xiàn)在基本上公司是沒人管理了，還是怎么搞的。

桑煥芳 ：他一年就發(fā)兩次房租，現(xiàn)在出現(xiàn)問題了，經(jīng)常敲門是找不到人的。

在現(xiàn)場，記者看到蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司大門緊閉，由于找不到工作人員，業(yè)主代表桑大姐，當(dāng)著記者的面，撥通了該公司負責(zé)人的電話。但是負責(zé)人表示自己并不在蕪湖。

商管公司為什么拖欠400多戶業(yè)主的租金，考慮到公司負責(zé)人王凡不在蕪湖，記者電話采訪了他。

記者：是不是像他們說的，說資金鏈的問題，欠銀行的錢，把款扣走了，是不是像她們說的這樣？

蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司負責(zé)人 王凡：是這樣情況，以前我們是有補助的，但是因為我們現(xiàn)在自己的資金鏈斷掉了，補助這塊就沒有了，他們自身的房租還是有的。

記者：就是說拖欠的這部門就是補助的這塊差額？

王凡：對，原來萬達公司一直補助，補助了13年，總共補助了4000多萬。

王凡說，不是公司不付租金，而是拿掉了補貼。當(dāng)初和這416戶業(yè)主簽訂合同時，約定商鋪的出租收益分為兩部分，其中的50%由第二承租方上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司承擔(dān)，另一半則則由安徽省蕪湖市萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行補貼。

記者：大概能遼寧400電話業(yè)務(wù)辦理補助百分之多少的差額？

公司負責(zé)人 王凡：一倍， 正好補了一半 。

記者：你們這個收益率是多少？

公司負責(zé)人 王凡：10% 8%到10%。

記者：是年收益率是吧？

蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司負責(zé)人 王凡：對呀， 所以他們基本上都拿回去了，收益率目前能達到5% 已經(jīng)是非常非常好了。

記者看到，托管合同中約定，如果商管公司不能支付，則蕪湖萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。王凡告訴記者，自2018年以來，由于蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難，已經(jīng)無力補貼差額部分，所以導(dǎo)致業(yè)主們收益金降低。

蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司負責(zé)人 王凡：我們公司幾乎破產(chǎn)了，哪有錢來貼補呢，哪有錢來貼呢？

記者：你說你們商管公司已經(jīng)申請破產(chǎn)了嗎？

蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司負責(zé)人 王凡：不是商管公司，商管公司只是管理，以前是萬達公司建設(shè)和開發(fā)的，有建設(shè)方，開發(fā)方來貼補。

記者：就是安徽省蕪湖市萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這個公司目前申請破產(chǎn)了嗎？

公司負責(zé)人 王凡：還沒有申請破產(chǎn)，但是我告訴你，基本上是實質(zhì)性破產(chǎn)。

記者：你們和王健林這個萬達不是一家公司是吧？

公司負責(zé)人 王凡：不是， 我們是地方萬達，我們成立的比王健林那個萬達早的多。

按照王凡的說法，業(yè)主們不是拿不到租金，而是租金只拿到一半，可采訪中，業(yè)主們卻表示，2018年10月份本該是收租金，可她們卻一分錢沒拿到，這又是怎么回事呢？

高雙喜：推過來，推過去，托管公司踢皮球，踢到世紀(jì)聯(lián)華，世紀(jì)聯(lián)華又踢給他，踢來踢去，就拿我們老百姓開心。

業(yè)主們告訴記者，他們跟商管公司簽訂托管合同后，公司就把這處商業(yè)地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租給了上海世紀(jì)聯(lián)華超市 ，既然轉(zhuǎn)租了，為什么超市不付租金呢？

上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司蕪湖分公司副總指揮 倪敬飛： 2018年7月1號，所有的租金，我們就是扣留了，就扣下來了，沒有給萬達。 這也是我們小業(yè)主代表桑大姐的意見，和部分小業(yè)主給我們來函的意見。

倪敬飛告訴記者，之前的租金他們都是直接打給蕪湖萬達商業(yè)管理有限責(zé)任公司的，由于蕪湖萬達牽扯經(jīng)濟問題，賬戶被法院凍結(jié)，現(xiàn)在又出現(xiàn)了拖欠業(yè)主租金的事情，業(yè)主拿不到錢，就堵住超市大門，為了避免日后的麻煩事，他們經(jīng)過研究決定，這才把房租扣留了下來。

上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司蕪湖分公司副總指揮 倪敬飛：因為我們也考慮到小業(yè)主的權(quán)益，我覺得應(yīng)該還是要優(yōu)先的。 但是我們要有符合法律法規(guī)或者是流程，或者是說有法院的裁判，因為我沒有方式。除了這種方式，我沒有第二種方法可以支付給他們。

超市承認把租金扣了下來，但是提出業(yè)主們要拿回 這筆錢，必須通過訴訟的方式，對此，維權(quán)律師也表達了相同的看法。

胡云霞：通過起訴蕪湖萬達商業(yè)管理有限公司和承擔(dān)連帶保證責(zé)任的安徽省蕪湖市萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方式，有了生效的法律文書， 業(yè)主們就可以拿回租金。

小編有話說

目前已經(jīng)有多名業(yè)主聯(lián)合起訴，最終法院會怎么判決，業(yè)主們能拿回租金和違約金么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

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